Arendusprojektid

                

Mugav elukeskkond noortele ja tegusatele

Lühikese jalutuskäigu kaugusel on olemas kõik vajalik noorele perele. Uues elamupiirkonnas on tagatud hea ja korras taristu, piirkond on vaikne, lähedal asuvad kõik olulisemad elukorraldamiseks vajalikud teenused. Jaaniantsul pole muret ei autoga liiklejatel, kes naudivad linnalähedast asukohta ning probleemivaba parkimist ega neil, kes kasutavad bussi- ja rongiliikluse võimalusi.

Pisematele lastele on Lagedil lasteaed, Lagedi põhikool ja kaugel ei asu ka Jüri Gümnaasium. Vaba aega võivad lapsed sisustada Rae Huvialakoolis, kus neil on võimalik õppida pillimängu, laulmist, joonistamist, tantsimist ja osaleda spordiringides. Ka soodustab elukeskkond igati vabas õhus liikumist: mööda kergliiklusteid pääseb kooli, lasteaeda, spordisaali, raamatukokku, poodi, staadionile, ujumiskohta, bussi-või rongipeatusse aga ka naabervallas asuvasse Loo spordikeskusesse.

Võimalusterohke lapsepõlv

Lastel on Jaaniantsul tore kasvata – oma hoovi lapsed sõbrunevad kiiresti ja leiavad koos toredaid tegemisi. Väikeses alevis elades jääb ära ka lapsi ja vanemaid stressav logistikaülesanne: liikumine kooli, lasteaeda, huviringi, raamatukokku, kultuurikeskusesse ja spordikeskusesse saab toimuda ka jala või kui autoga, siis ilma parkimisprobleemideta. Iga laps saab Jaaniantsul tunda rõõmu jalgrattasõidust ja liikuda mööda väikese liiklustihedusega teid või kergliiklusteedel.

  • Haridus

    Lagedi Põhikool
    Jüri Gümnaasium
    Rae Huvialakool
    Lagedi lasteaed
    Lagedi raamatukogu

  • Kaubandus- ja teenindusasutused

  • Jaaniantsu krundid ja majad

  • Sportimisvõimalused

    Rae valla spordirajatiste kaardilink
    Jüri tervisrajad
    Rae spordikeskus

  • Vaba aeg

    Rae kultuurikeskus
    Noortekeskus
    Vabadusvõitluse muuseum
    Jüri kirik
    Liivaranna ja võrkpalliplatsiga ujumiskoht Vaskjala külas Pirita jõel
    Lehmja tammik
    Pirita jõgi (paadilaenutus)
    Kirikumõisa park
    Mängu ja ronimislinnak
    Loodusõpperada

  • Ühistransport

    Buss
    Liinitakso
    Rong

Hinnad

Tutvustus ja asukoht

Jaaniantsu elamupiirkond asub linnapiirist veerandtunnise autosõidu kaugusel pakkudes kodusoetajale kõiki linnalähedase elu väärtusi: vaikset ja rohelist elukeskkonda, looduses liikumise võimalusi ilma, et peaks selleks autoga linnast välja sõitma, oma kogukonnaga ühtekuuluvuse tunnet. Pirita jõe maalilisel kaldal elavad pered on lähedal ka linna aktiivsele elule, saades soovi korral osa kõigist kultuurisündmustest ja võimalustest.

Rajatud on VEKA-, sadevee-, elektri- ja sidetrassid sh liitumispunktid koos liitumistasudega (tasutud), teed (asfalt) ja tänavavalgustus. Võrgud ja tee koos tänavavalgustusega anname üle 2015 sügiseks. Hetkel on komplekteerisel teostus- ja täitedokumentatsioon, seejärel hangime kasutusloa ning anname objektid võrguvaldajatele ja vallale üle.

Kinnistud on heakorrastatud st ehitamiseks valmis.

Autoga Tallinna kesklinna jõudmiseks kulub ca 20 minutit. Lisaks on olemas hea ühistranspordiühendus ja 500 meetri kaugusel asuv rongijaam, kust väljub „europorgand”.


Müüme ilma hoonestuseta ehitusõigusega kinnistuid. Hinnas sisalduvad kõik rajatud liitumised (vesi ja kanalisatsioon, elekter 3 x 25A, side). On rajatud teed, tänavalgustus ning sade- ja pinnaveedrenaaž.

Kui antud kinnistute ostjail on huvi, siis võime aidata ka eluhoonete rajamisel – meil on olemas nii antud kinnistutele sobivad elamute projektid kui ka võimalus ehitada unistuste kodu Teie enda projekti järgi.
 

 

TEHN NÄITAJA

ÜHIK

Raadiojaama tee 2a,

(65301:011:0334)

Jaaniantsu tee 1

(65301:011:0339)

Jaaniantsu tee 4

(65301:011:0342)

Jaaniantsu tee 3

(65301:011:0341)

Jaaniantsu tee 5

(65301:011:0343)

STAATUS   MÜÜDUD MÜÜDUD MÜÜDUD MÜÜDUD MÜÜDUD
MAA, HIND (ilma maja ehitust tellimata)


 

-

-

-

-

-

Majaehitus koos vertikaalplaneerimisega


 

-

-

-

-

-

LISA: Abihoone

 

KOMPLEKT KOKKU


 

-
 

-

-
 

-

-

 

-

 

 


 


 

KRUNDI PIND

1608 1604 2381 4490 4122
EHITISEALUNE PIND*

180,3 180,3 205,5 205,5 205,5
EHITUSALUNEPIND**

155,4 155,4 164,9 164,9 164,9
KORRUSTE ARV

tk

2 2 2 2 2
TUBADE ARV

tk

5 5 5 5 5
BRUTOPIND

218,1 218,1 245,2 245,2 245,2
NETOPIND

158,8 158,8 176,3 176,3 176,3
ELURUUMIDE PIND

158,8 158,8 176,3 176,3 176,3
s.h. ABIRUUMIDE PIND

77,0 77,0 90,6 90,6 90,6
ELAMISPIND

81,8 81,8 85,7 85,7 85,7
KÖETAV PIND

158,8 158,8 176,5 176,5 176,5
RUUMALA

790 790 835 835 835
HOONE TULEPÜSIVUS

TP

  3 3   3 3 3
HOONE ±0.00

abs+

36.30 36.50 37.50 36.50 37,00


 


 


 

 

 


 


 

I KORRUS


 


 

 

 


 


 

EESKODA

1,7 1,7 1,8 1,8 1,8
ESIK

4,4 4,4 4,7 4,7 4,7,
GARDEROOB

6,9 6,6 7,1 7,1 7,1
WC

1,5 1,5 1,5 1,5 1,5
TEHNORUUM

5,2 5,9 5,1 5,1 5,1
GARAAŽ

23,2 22,8 25,4 25,4 25,4
KABINET

8,1 8,1 8,3 8,3 8,3
ELUTUBA

21,5 21,5 21,3 21,3 21,3
KÖÖK/SÖÖGITUBA

20,4 20,4 21,3 21,3 21,3
SAUNA EESRUUM

7,8 7,8 9,6 9,6 9,6
DUŠŠ

2,5 2,5 3,0 3,0 3,0
LEILIRUUM

3,1 3,1 3,0 3,0 3,0
WC


 

 
1,9 1,9 1,9
MAJAPIDAMISRUUM


 

 
3,1 3,1 3,1

I KORRUS KOKKU

106,3 106,3 117,1 117,1 117,1

TERRASS

27,5 27,5 36,0 36,0 36,0

II KORRUS


 


 

 

 


 


 

TREPP/KORIDOR

13,2 13,2 14,3 14,3 14,3
TUBA

9,8 9,8 10,1 10,1 10,1
TUBA

10,0

10,0 11,0 11,0 11,0
VANNITUBA

3,8 3,8 6,4 6,4 6,4
MAGAMISTUBA

12,0 12,0 13,7 13,7 13,7
GARDEROOB

3,7 3,7 3,7 3,7 3,7

II KORRUS KOKKU

52,5 52,5 59,2 59,2 59,2
 

 

     

 

 
DETAILPLAN./EHITUSÕIGUS


 


 

 

 


 


 
ELUHOONETE LUBATUD ARV


 

1

1

1

1

1

ABIHOONETE LUBATUD ARV


 

2

2

2

2

2

SUURIM ELAMU EH.ALUNE PIND


 

170

170

220

220

220

SUURIM ABIHOONE EH.ALUNE PIND


 

80

80

80

80

80

ELAMU MAX KORRUSELISUS


 

2

2

2

2

2

ABIHOONE MAX KORRUSELISUS


 

1

1

1

1

1

ELAMU MAX KÕRGUS (m)


 

8

8

8

8

8

ABIHOONE MAX KÕRGUS (m)


 

5

5

5

5

5

 
*räästa horisontaalprojektsioon maapinnale, kuhu on arvestatud ka terrassi ja trepi alune pind.
**hoone horisontaalprojektsiooni pind maapinnale sokli kõrguselt, kuhu on arvestatud sammastel olev katusealuste osa.

 

Galerii

Ehitusinfo

Asendiplaaniline lahendus ja juurdepääs

Krundid asuvad Harju Maakonnas, Rae vallas, Ülejõe külas. Juurdepääs valgustatud ja asfalteeritud teelt. Kruntidel on planeeritud üks parkimiskoht maja garaažis ja kaks maja ees. Parkimise ja autoga sõidetava ala katteks on sillutuskivi.

Krundi piirded

Krunt piiratakse piirdeaiaga. Krundi piire sissesõidutee ääres rajatakse krohvitud väikeplokkidest müüritis koos liugväravatega, kõrgusega 1,0 m, mis haakub hoone värvi- ja materjalikäsitlusega. Ülejäänud krundi piire on võrkaed kõrgusega 1,2 m.

Arhitektuurne üldlahendus

Planeeritud hoonestus ja eramud on projekteeritud kahest visuaalselt eraldatavast osast: ühekordsest ja kahekordsest räästata viilkatusega osast. Ühekordses osas on hoone peasissepääs, garaaž, tehnoruum, garderoob ja kabinet. Kahekordse osa 1. korrusel asuvad elamis- ning saunaruumid. Hoone teisele korrusele viib trepp hoone sissepääsu juurest esikust. Magamisruumid koos vajalike abiruumidega asuvad teisel korrusel.

Esimesel korrusel asuvast köök-elutoast ning sauna eesruumist pääseb hoovi pool asuvale puitterrassile. Hoone lõuna- ja idaküljel asub valdav osa aknapinnast, et oleks tagatud piisav päikesevalgus toas.

Välisviimistlus
  • Seinad: laudisfassaad, lasuurne pinnakate, nt. RemmersAidol HK Lasur Palisander; krohvitud, tumehall; raam ümber akende ja uste: puiduspooniga kõrgsurvelaminaat paneelid, nt. Fundermax 1260 ParakanTeak.
  • Aknad ja rõduuksed: plastik, tumehall.
  • Uksed: metall, värvitud tumehall; puituks lasuurne pinnakate Nt RemmersAidol HK LasurTeak.
  • Katus: SBS katusekate.
  • Korsten: plekk, tumehall RR23.
  • Terrass ja trepp: immutatud terrassilaudis 28x95 mm, pruun.
  • Sokkel: krohvitud, värvitud halliks nt. RAL7037.
  • Vihmaveesüsteemid: plekk, tumehall RR23.
  • Parapetiplekk: plekk, tumehall RR23.

 

 

Konstruktiivne lahendus

Vundamendid

Vundament on lintvundament Fibo kergplokkidest (300 mm), mis keskelt ja väljast soojustatakse vahtpolüstüreeniga (150 mm). Sokkel krohvitakse (õhekrohv) ja värvitakse.

Välisseinad

Kandekonstruktsiooniks on 200 või 250 mm Fibo kergplokk seinad. Välissein VS-01 on soojustatud 250 mm mineraalvillaga ning kaetud diagonaalse laudisega. Välissein VS-02 on soojustatud 250 mm vahtpolüstüreeniga ning kaetud krohviga.

Vahelagi

Vahelagi VL-1 on 220 mm õõnespaneelidel, millele valatakse betoonist tasanduskiht, et paigaldada põranda vesiküttetorustik.

Katus

Katuse K1 kandekonstruktsiooniks on 200 mm puittalad, millele kinnitatakse 150 mm puittalad. Talade vahele paigaldatakse mineraalvill. Puittalad on kaetud tuuletõkkemembraaniga. Viilkatuse konstruktsioon on projekteeritud puitfermidel, mille lahendus antakse konstruktiivse projektiga.

Katuse K2 kandekonstruktsiooniks on 200 mm puittala sarikad sammuga 600 mm (mõõt ja samm täpsustatakse tugevusarvutustega), millele kinnitatakse 150 mm puittalad. Talade vahele paigaldatakse mineraalvill. Puittalad on kaetud tuuletõkkemembraaniga.

Ühekordsel hooneosal on ühepoolse kaldega katus, kaldega 5 kraadi. 2-kordsel hooneosal on viilkatus kalletega 20 ja 36 kraadi. Katusekatteks on SBS rullmaterjal. Vihmaveed juhitakse hoone keskele ja ühele küljele.

Põrand

Põrand P1 valatakse 80 mm paksusest armeeritud betoonist, mis on soojustatud 250 mm vahtpolüstüreenplaadiga.

Garaaži põrand P2 valatakse 80 mm paksusest armeeritud betoonist, mis on soojustatud 150 mm vahtpolüstüreenplaadiga. Soojustus on alt isoleeritud hüdroisolatsiooniga ja täidetud liiva ning tihendatud killustikuga. Garaaži põrand asub 150 mm allpool.

Siseseinad

Sisesein SS-01 on kandev 200  mm Fibo plokist.

Sisesein SS-02 metallkarkassil kipsplaatsein.

Leiliruumi sein SS-03 on metallkarkassil kipsplaatsein, millele on lisatud täiendav isoleeriv soojustus.

Sisesein SS-04 on kandev 100  mm puitkarkassil sein, mis on kaetud kipsplaadiga.

Aknad ja uksed

Aknad on 3-kihilise klaaspaketiga avatavad ja mitteavatavad plastikraamis. Rõduuksed on akendega sarnased. Hoone peauks on soojustatud klaasitud puituks ning garaažis olev välisuks on soojustatud metalluks. Garaažil on lae alla tõusev soojustatud garaažiuks. Siseuksed lahendatakse sisekujundusprojektiga.

Terrass ja välistrepp

Terrass on immutatud laudadest, mis on rajatud postvundamendile. Hoone esimesel küljel olev trepp on valatud betoonist.

Siseviimistlus

Seinad ja laed on viimistletud tellija valitud värvitoonide järgi. Hind sisaldab põrandakatteid k.a. plaatkatteid, mille ruutmeetri hind on 20eur. Kallimate materjalide korral tuleb Tellijal vahe kinni maksta.

 

 

 

Tehnovõrgud

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vee ja kanalisatsiooni liitumispunkt, elamu on võrku ühendamine, hoone sisene süsteem vastavalt projektile on rajatud.

Küte ja ventilatsioon

Küte on lahendatud maasoojuspumba baasil. Kõiki ruume köetakse vesipõrandaküttel. Hoones kasutatakse soojusvahetiga sundventilatsiooni. Köögipliidile nähakse ette perioodiliselt töötav mehhaaniline kohtäratõmme.

Elektrivarustus

Elektri tugev ja nõrkvoolukaabeldus sh valgustuse kaabeldus on rajatud koos mõõteseadmetega. 

Müügiinfo

Maksetingimused: 15% lepingu sõlmimisel (notariaalne võlaõiguslik müügileping), 85% maja valmimisel. 

Maa + maja hinnas sisaldub:
  • krunt;
  • elamu valmidus vastavalt projektile ja siseviimistluspaketile;
  • tasu veevarustuse ja kanalisatsiooniga liitumise eest;
  • tasu elektrivarustusega liitumise eest;
  • tasu küttega liitumise eest;
  • telefoni, kaabelside ja valvesignalisatsiooni süsteemiga liitumise valmidus.

2-aastane garantii alates kasutusloa väljastamisest ja mitte vähem kui 6 – kuune garantii seadmetele.

Lepingu hinnas ei sisaldu:
  • müügilepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõiv;
  • tasu telefoniside, andmeside, kaabeltelevisioonivõrguga ja valvesignalisatsiooniga liitumise eest;
  • mööbel.

Valdus antakse üle peale asjaõiguslepingu sõlmimist lihtkirjaliku üleandmis-vastuvõtmis aktiga.


Kruntide ja majade müük

Maakler Risto Saaremets

E-post: risto.saaremets@laam.ee

tel. 510 0212

laam.ee/jaaniantsu/et/

 

 

Üles